义乌律师杨国良解答：
根据《婚姻法》17条、19条的规定，婚姻关系存续期间一方或双方购置的房屋归双方共同所有，不管产权证上登记的是夫或妻的名字，除非双方另有协议，夫妻双方一般对房屋享有共有权。《城市房地产管理法》第37条第4款的规定，共有房产，未经其他共有人书面同意的不得转让。
但是，《城市房地产管理法》第37条第4款中“共有人”的理解是关键，主要有以下两种理解：一是产权证上明确载明的共有人，不包括未经登记的实际共有人；二是包括其他法定的和约定的实际共有人。这里应该取第一种理解。因为产权证是一种权利凭证，具有公示的效力，它是将物权正确性通过法律认可的形式反映出来，该物权应该是正确的物权和真是的物权。如果“共有人”包括隐名共有人，那么从举证的角度来看对购房者就不公平。
综上，夫妻一方擅自卖方并不绝对无效，如果登记在一方名下，一般认定为有效，如果登记在两人名下，那么举证责任就在购房者，即购房者要有证据证明夫妻双方同意，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。